Письмо ДФМиВК Банка России от 22.03.2021 № 12-4-2/1270

Запрос от 16.12.2020 № 2395-15/20

Кредитная организация просит высказать позицию Банка России в отношении изменений, вносимых Федеральным законом № 208-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ операция с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемая по сделке с недвижимым имуществом, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую совершается данная операция, равна или превышает 3 миллиона рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 миллионам рублей, или превышает ее (код 8002):

1. Банк предоставляет в аренду индивидуальные банковские сейфы (далее — ИБС) для осуществления расчетов по сделкам с недвижимым имуществом. В рамках указанной услуги покупатель недвижимого имущества арендует ИБС для осуществления расчета с продавцом. При этом в соответствии с договором аренды ИБС помещение в ИБС и изъятие из ИБС денежных средств происходит без присутствия сотрудника Банка, в связи с чем Банк не располагает информацией о фактической сумме денежных средств, изымаемых продавцом из ИБС. Верно ли понимает Банк, что изъятие продавцом денежных средств в указанной ситуации не будет являться операцией, подлежащей обязательному контролю?

2. Подлежат ли обязательному контролю операции, проводимые в рамках расчетов по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества?

3. Правильно ли понимает Банк, что совершаемая клиентом — юридическим лицом в кассе Банка операция по внесению на свой расчетный счет наличных денежных средств, ранее поступивших в кассу предприятия от физических лиц по договорам соинвестирования на покупку недвижимости, не подлежит обязательному контролю с кодом 8002 в связи с тем, что расчетные операции по сделкам с недвижимостью непосредственно совершены вне Банка?

4. Подлежит ли обязательному контролю операция по возврату продавцом недвижимого имущества денежных средств, ранее полученных им от покупателя в рамках заключенного договора купли — продажи недвижимого имущества, в случае расторжения данного договора?

Письмо ДФМиВК Банка России от 22.03.2021 № 12-4-2/1270

По вопросу 1.

Позиция Департамента финансового мониторинга и валютного контроля Банка России (далее – Департамент) по описанной в обращении ситуации приведена в письме от 08.09.2020 № 12-4-4/3838 (вопрос 13) .

В дополнение к указанной позиции отмечаем, что обязанность кредитной организации по направлению сведений в уполномоченный орган о подлежащей обязательному контролю операции возникает при наличии всей информации, необходимой для квалификации операции в качестве подлежащей обязательному контролю.

В рассматриваемом случае информация о сумме денежных средств, выдаваемых лицу, являющемуся продавцом недвижимого имущества, из индивидуального банковского сейфа, может содержатся в документах, представляемых в банк в целях подтверждения права доступа получателя денежных средств к индивидуальному банковскому сейфу.

При отсутствии у кредитной организации информации о сумме совершаемой операции, основания для квалификации такой операции в качестве подлежащей обязательному контролю отсутствуют.

По вопросу 2.

При отнесении операции к подлежащей обязательному контролю в соответствии с нормой пункта 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ кредитной организации следует учитывать, что операция с денежными средствами должна быть осуществлена во исполнение сделки, предметом которой является недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Учитывая изложенное, расчетная операция, осуществляемая по предварительному договору, не подлежит обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ, поскольку предметом предварительного договора являются обязательства по заключению основного договора, а не объект недвижимого имущества.

Дополнительно обращаем внимание на то, что позиция Департамента по вопросу квалификации операций в качестве операций, подлежащих обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ изложена в письме от 08.09.2020 № 12-4-4/3838 (вопросы 1-4, 6-8, 15.1, 15.5).

По вопросу 3.

В соответствии с нормой подпункта 1 пункта 4 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ кредитная организация обязана представлять в уполномоченный орган сведения об операциях, соответствующих критериям подлежащих обязательному контролю, совершенных непосредственно в данной кредитной организации.

Как следует из обращения, наличные денежные средства, зачисляемые на счет организации — клиента кредитной организации, и являющиеся оплатой за недвижимое имущество, были внесены третьим лицом в кассу данной организации, то есть операция, подлежащая обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ, была совершена вне (без участия) кредитной организации.

Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае у кредитной организации не возникает обязанности по информированию уполномоченного органа об операции, соответствующей пункту 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ. Кредитной организации следует представить в уполномоченный орган сведения по операции, подлежащей обязательному контролю в соответствии с абзацем 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ.

По вопросу 4.

Буквальное прочтение пункта 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ позволяет сделать вывод, что обязательному контролю подлежат операции с денежными средствами, осуществляемые во исполнение сделок с недвижимым имуществом на сумму, равную или превышающую 3 миллиона рублей либо эквивалент в иностранной валюте.

Таким образом, операция по возврату ошибочно перечисленных денежных средств в рамках сделки с недвижимым имуществом либо по возврату денежных средств в связи с расторжением договора по сделке с недвижимым имуществом не будет подлежать обязательному контролю в соответствии пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ.

Дополнительно отмечаем, что если в описанной ситуации кредитной организацией ранее было направлено сообщение в уполномоченный орган по операции с кодом вида операции 8002, по которой впоследствии был осуществлен возврат денежных средств по причине ошибки перечисления либо в связи с расторжением договора по сделке с недвижимым имуществом, кредитная организация может направить скорректированное сообщение с признаком удаления ранее направленной информации (показатель 5 «Тип записи в ФЭС» таблицы 3.2 Правил принимает значение <4>).