Как риэлторам отчитывать ОПОК с 09.01.2026?

Вопрос

Как риэлторам направлять ФЭС по купле-продаже недвижимости с 09.01.2026?

Внимание!

При ознакомлении с информацией ниже, пожалуйста, учитывайте ОГОВОРКИ.

Дата актуализации материала — 11.01.2026. Уточнить актуальность информации Вы можете, связавшись с нами.

ОТВЕТ

09 января 2026 г. вступила в силу новая (127-я) редакция Федерального закона N 115-ФЗ.

Теперь сумма сделки купли-продажи, при превышении которой риэлтор обязан направить в уполномоченный орган отчет об операции, подлежащей обязательному контролю, будет определяется приказом Росфинмониторинга. Эта сумма не может быть менее 5 000 000 руб.

Подробнее...

Подробнее об изменениях можно узнать в статье «Новая редакция 115-ФЗ от 09.01.2026«.

Предусмотрено также, что приказ Росфинмониторинга определяет срок начала представления в уполномоченный орган сведений об операции.

Важно

Таким образом, с 09.01.2026 и до наступления срока, определенного соответствующим приказом Росфинмониторинга, законодательством не предусмотрена обязанность риэлтора направлять в Росфинмониторинг ФЭС об операции с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемой по сделке с недвижимым имуществом.

Проект приказа Росфинмониторинга «Об определении размера суммы операции с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемой по сделке с недвижимым имуществом, при превышении которого такая операция подлежит обязательному контролю» гласит:

Установить, что сведения об операциях, указанных в пункте 1 настоящего приказа, … организации, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, представляют в Федеральную службу по финансовому мониторингу по истечении 15 дней, следующих за днем вступления в силу настоящего приказа.

Дата окончания общественного обсуждения проекта приказа — 14.01.2026; затем последуют согласование с Банком России и процедура подписания; далее — передача на регистрацию в Минюст и лишь потом официальное опубликование и вступление в силу.

Таким образом, при самых оптимистичных прогнозах, официальная дата возникновения обязанности направлять ФЭС наступит в конце февраля. А скорее всего — в марте-апреле 2026 г.

Внимание!

Еще 30 декабря 2025 г. в телефонном разговоре с сотрудником Управления надзорной деятельности Росфинмониторинга мы услышали вполне ожидаемую рекомендацию: «Отчитывайтесь, как и прежде. Не ждите опубликования приказа!«

Предполагаем, что в течение января 2026 года Росфинмониторингом будет опубликовано информационное сообщение или информационное письмо с аналогичными разъяснениями.

Ответ

До вступления в силу соответствующего приказа Росфинмониторинга не представляется возможным определить дату возникновения обязанности риэлтора отчитываться о взаиморасчетах по сделке купли-продажи недвижимости. Это означает, что будет крайне маловероятно привлечение риэлтора к ответственности за непредставление ФЭС (просрочку ФЭС) или представление недостоверных сведений.

Однако, мы рекомендуем все же направлять ФЭС по прежним правилам (как было до 09.01.2026) вплоть до появления официальных разъяснений Росфинмониторинга.

Кстати...

Вы можете воспользоваться нашей помощью в подготовке отчетности в Росфинмониторинг. Стоимость услуги — от 1 000 руб.

Следить за изменениями законодательства и практикой взаимодействия с надзором удобно в наших каналах:

Телеграм;
MAX.

Как риэлторам отчитывать ОПОК с 09.01.2026?

Как риэлторам направлять ФЭС по купле-продаже недвижимости с 09.01.2026?

Поделиться в соцсетях:

Похожие записи: